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纽约生存指南 | 住在纽约,你需要掌握的租房常识

纽约生存指南 | 住在纽约,你需要掌握的租房常识

不管你是初来乍到的新生,
还是早已适应纽约生活的New Yorker,
租房对于你来说都不会是个小问题。
俗话说得好,
安居才能乐业,
不管你是想寻找在纽约的第一个小窝,
还是打算换一个居所,
备好这篇居住指南,
就走遍纽约都不怕啦!

在纽约租房大概分为以下几步:

何时开始找房
一般来说,提前三周到一个月开始找房比较合适,只有部分新开盘的楼盘接受在入住前提前两三个月预订。新开盘的楼会有赠送Free Month等限时优惠,找到心仪的房子一定要及时下手。

暑假是纽约的租房旺季,虽然空房会相对多一些,对房屋的需求也非常旺盛,所以房价也会高一些。我们建议大家提前想好自己想住的区域和楼盘,并且准备好申请材料,这样一旦找到合适的房子就可以直接申请了。

选房
考虑因素:预算、入住日期、地段与通勤需求、房型、楼房的新旧等。
你可以从StreetEasy、Craigslist等网站或者学校的租房页面开始,选择你感兴趣的地段和楼盘,然后自己联系管理公司或者户主申请;也可以咨询租房中介。靠谱的中介通常可以根据你的需求更快的做出合适的推荐,并且带你去看房,帮你搞定复杂的申请过程。中介的质量良莠不齐,而且一些中介会收取高额中介费。在这里给大家推荐值得信赖的无中介费租房小助手CitySpade,快联系客服咨询吧!

住房类型
多数留学生会选择由地产公司管理的出租公寓(Rental Apartment),租期至少为一年,户型有开间(Studio)、一居室(1B1B)和两居室(2B1B or 2B2B)等可以选择,一般厨房和洗手间已经装修好,但是客厅和卧室的家具需要自己置办,主要住房类型如下:

1. 合作公寓(Co-Op):合作公寓通常只卖不租,但也有少量会出租的。这类公寓的优点是买的时候价格便宜, 很多还是政府定价的. 缺点是规矩比较多, 有些大楼根本不允许出租,但很多华人华侨总是会想办法,说租客是家里的表哥或者表妹。
优点:购买价格便宜,租金也相当对便宜
缺点:限制较多,若要租房,有时候需要谎称是房东的亲戚才能通过审核

2. 公寓(Apartment): 有专门的卧室的出租房, 多为一室一厅或多室一厅,有些也有单间(studio),均有独立卫生间和厨房。在纽约, 几乎所有的公寓都是在多层或高层建筑里,价格因地段、大小、新旧程度而异。

● 旧楼(Walk-Up)基本建于二战前,外部有纽约最具标志性的防火救生梯。
优点:一般地理位置比较便利
缺点:楼内设施比较陈旧,没电梯搬家不太方便,且缺乏专业的物业管理,安全性较差,翻新后租金依旧高昂,比起新楼性价比不高

● 新楼基本上都是豪华公寓(Luxury Building),一般标配都有健身房、洗衣房或独立洗衣机和烘干机(Washer/Dryer In-Unit)、屋顶天台(Roof Deck)、公共休息室与最重要的24小时门房(Doorman),因为他们可以帮你收快递啊!有时候租房淡季会有许多折扣,相对来说是更划算的居住选择。
优点:与人合租分摊房费较省
缺点:自己单独住会比较贵

总之,新楼租金相对较高,但是留学生和刚工作的年轻人大多与人合租,所以性价比较高,是更为安全舒适的选择。

3. 分户出售的公寓大厦(Condominium, 简称”Condo”):与公寓的格局类似,但还要更高级一些,在纽约市内多为高层建筑, 在市区以外(如New Jersey)则为双层或三层无花园的连体别墅。

优点:舒适和高级
缺点:贵贵贵

4. 独栋别墅(House): 指带花园的独立别墅。这种房型在曼哈顿已经几乎绝迹了, 但是在皇后区、布鲁克林、长岛和新泽西还比较常见。

优点:环境好,安静,治安不错
缺点:离市区较远,通勤不便

申请资料
1. 基础材料:Photo ID, Visa, Bank Statement等。学生须提供I20,课程表和在读证明。申请费大概$100/人。
2. 个人资质材料:证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异,所以建议事先找leasing office或中介问清楚。

如何做资质
1. 预付:租户提前支付半年或全年租金。
2. 找Insurent等租房担保公司,需要支付一个月的租金做保险费 (premium)。
3. 工资担保:租户年收入加起来达到月房租的40到45倍即可。
4. 个人担保:找到一个拥有美国收入的个人替租户担保,年收入需要达到月房租的70到80倍,部分楼盘要求担保人是纽约州居民。

大多数情况下,学生一般会选择住公寓楼,并选择预付房租来租房,而上班族用工资担保比较方便。部分楼盘为了吸引国际学生,也会接受国际担保人。楼盘的政策会根据市场情况发生改变,租房前一定要找leasing office 或者 broker 问清楚。

材料审核
提交申请后,楼盘会核实你的信用记录和 rental history。审核的重点是之前是否有恶意违约过任何在美公寓楼的租约。需要注意的是,如果连续几个月没有交房租,会被该公司告上法庭,无论是否撤诉,都会对后续租房有影响。

正式签约
审核一般需要1到3个工作日。审核通过之后,房东或者leasing office会发来公寓租约。现在大多新楼都采用电子签约的方式,部分楼盘可能会要求当面现场签约。

搬家入住
搬家具需要用专门的货梯,所以建议提前跟management office预约货梯,并且查好卸货口(loading dock)的位置,确认是否能停车。
在合同开始日之前,你不具备房间的legal possession,不可以搬任何物品进房子,所以需要提前算好合适的入住时间。

热门区域

中城 (Midtown)
这里是纽约最繁华的区域,既有Morgan Stanley、JP Morgan、Barclays、Nomura、Black Rock、PwC、Microsoft等大公司的分部,也有New York Times、CBS、CNN等媒体公司的办公室,交通十分便利,到曼岛上大多数地方车程均在30min以内,纽约所有地铁线路都会经过这个区域。Port Authority和Grand Central两大交通枢纽也都在42街上,离地铁站远的楼都有shuttle bus。美食天堂Hell’s Kitchen也是纽约新楼最集中的区域,既有全新顶配拉风的豪华网红楼,又有设施完备安居舒适性价比高的翻新楼盘,楼盘选择多,比Ktown更便宜。
人均预算:$1500 – 3000
适宜人群:中城上班族,哥大、Fordham、NYIT、NYU的学生

韩国城(Ktown)
韩国城指的30到34街与第五大道至第八大道之间的一块区域。这里是曼哈顿的亚洲美食天堂,是吃货的圣地。还有最热闹的购物中心和最受欢迎的韩国超市HMart和Kmart,可以买到优质的肉制品和一些中国调味料。想找地方自习的话,还有The Morgan Library和NYPL – Science, Industry and Business Library。韩国城所在的33街是主要地铁线路甚至火车都会经过的一条街,到曼岛上任何地方基本都在30分钟之内,交通十分方便,房价比Financial District稍贵些。
人均预算:$1800 – 4000
适宜人群:中城上班族,哥大、Fordham、NYIT、NYU的学生

Financial District (FiDi)
位于曼岛最南端的金融区 (Financial District, “FiDi”) 坐拥Wall Street,是青年才俊的聚集地、未来业界精英的摇篮。繁忙之余,你可以在周末招呼几个朋友,喝喝酒,沿着河岸散散步放松心情,去布鲁克林大桥看看日落和夜景。不远处有新世贸大厦、飞鸟车站 (OCulus) 和Westfield公司经营的百货商铺,著名意大利超市餐厅Eataly也入驻商城,生活非常便利。 虽然这个区域的新楼较少,但旧楼翻新后的性价比非常高。
人均预算:$1500-2700
适宜人群:金融区上班族,NYU、CUNY、Pace、Parsons的学生

长岛市(Long Island City)
远离都市喧嚣的优选居所。多条地铁线路从这里经过,离曼哈顿中城东只有一站地铁,到中城西时代广场只要15min,到美食天堂flushing仅需20min。可以尽享曼哈顿中城天际线无敌河景,新楼设施完备,周边购物价格优惠,各个楼盘间超市与餐厅一应俱全,唯一的缺点是社区发展的不算成熟,相比中城会稍显荒凉。
人均预算:$1000-2000
适宜人群:中城上班族,NYU、CUNY、Parsons、NYIT、Fordham和Julliard的学生

布鲁克林市中心(Downtown Brooklyn)
这里是布鲁克林的市政、商业和文化中心,绿化面积广,高端楼盘集中,基础设施完备,生活便利 。如果你嫌曼哈顿太喧嚣繁华,又不甘于新泽西的低调安静,那么布鲁克林市中心是个兼顾生活质量与社交工作便利性的不二之选。Downtown Brooklyn交通四通八达,乘坐地铁到金融区和东村仅需要15分钟,到中城半小时左右。
人均预算:$1000-2000
适宜人群:中城上班族,NYU Tandon、Pace、Parsons和LIU的学生

新港(Newport)
Newport位于泽西市,与曼哈顿岛金融区隔河相望,去FiDi和Midtown均仅需要30分钟。区域内的Newport Center有Sephora、Zara、AMC等商店和各种餐厅。 最近Jersey City还新开了一家大华超级市场,在里面可以买到各类中国食材和小吃,米线、煎饼等等应有尽有。由于生活便利又可欣赏曼岛天际线,泽西近来成为许多纽约华人的首选。位于Newport Station的Path Train有两条线:一条经过Exchange Place,通往曼哈顿的World Trade Center,一条通往Ktown便于吃喝玩乐。但是周末的path经常改线和暂停运营,会造成一些不便。
人均预算:$1000-2000
适宜人群:中城与金融区的上班族,NYU、Parsons、Pace的学生

罗斯福岛(Roosevelt Island)
罗岛是一个坐落于纽约市东河上的狭长岛屿,介于曼哈顿东侧与皇后区西侧之间。小岛环境优美,并被誉为纽约最安全的区域,深受留学生和上班族的青睐。罗岛交通主要有四种:地铁F线、缆车、小红车、MTA 巴士,其中小红车和缆车可谓是罗岛特色交通工具。虽说岛上生活不及市区那么便利,但乘坐地铁30分钟内便可到达法拉盛和曼哈顿中城。岛民自己开设了外卖服务,更是让人足不出户动动手指便可享用到法拉盛的各种美食。罗岛到金融区或者上西区车程约45分钟,虽然距离稍远,但是综合环境与房租来看,确实是非常经济实惠的选择。
人均预算:$800 – 1500
适宜人群:中城与金融区的上班族,NYU、Fordham、NYIT和Pace的学生

看了这么多
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