一个三环内位置绝佳的楼盘却让人十分纠结丨鑫苑德润珺园探盘

一个三环内位置绝佳的楼盘却让人十分纠结丨鑫苑德润珺园探盘

文丨三环

郑州三环内寸土寸金,新楼盘更是卖一个少一个,南三环的鑫苑国际新城,西三环的融创御湖宸院,哪一个不是火极一时,大红大紫?

 

可就有一个楼盘,大学路、三环里,位置绝佳,却让人纠结。

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鑫苑德润珺园,位置是真好。

南三环行云路交会处东北角,西边是京广快速路,南边是南三环高架,大学路上还有规划中的地铁7号线,真正的四通八达。

鑫苑德润珺园位置示意图

距离二七万达不到两公里,项目周边都是已经成熟的小区,各种吃喝玩乐应有尽有,配套十分成熟。

 

价格也合适,14000-14500元/㎡左右。

 

这样的房子,是多少刚需梦寐以求的房子。

 

可是鑫苑德润珺园的户型,实在不忍直视!

 

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78㎡两房户型图

78㎡的两房,客厅、主卧、次卧的三个主要窗户全都在东南角,户型不方正,南北不通透,动线不合理,面积浪费多。

127㎡的四房,主卧拐角窗,阳台在次卧,客厅书房全部朝北,主卫还是暗卫,南北不通透,动静无分区。

 

很多人怀疑,什么样的设计师能设计出这样的户型来!

 

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再来看一下楼层的平面图。

我敢保证,这样的楼层平面图,在郑州找不到第二个来。2号楼最为“亮眼”,双子塔的构造,品字形的布局,两梯六户的设计,将“面积”扩到了极致。

 

这样的平面布局,本来以为是设计师的锅,但是咨询过一些专业人士之后才发现,这都是“钱”的锅。

 

要知道,房子是拿来卖的,自然怎样能卖更多的钱,就怎样设计。所以,这些奇葩户型很多时候不是建筑师搞的,而是搞营销策划的人决定的。

 

营销上才不会管什么动静分区、通风采光、人体工学空间尺寸,他们只管一项:

 

做尽量多的房间!

 

特别是对于三环内,原来口碑极差,土地二次转手合作开发,但却卖不上价的项目。例如航海路上的世茂云上城(前身“源升金锣湾”),还有就是这个鑫苑德润珺园。

 

这样做出来的户型缺点会非常明显:各个功能空间尺度局促,使用起来捉襟见肘。非常不好用,谁用谁知道。户型各个功能空间太过泾渭分明,空间规划十分死板,不能满足不同类型家庭的需求。

 

这类楼盘既然敢设计出这样的户型当然是有恃无恐:

我的位置极佳,价格便宜,即使户型差点照样能卖出去。

 

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我们再来扒一扒德润的光辉历史。

 

鑫苑德润珺园由鑫苑与德润合作开发,鑫苑主要操盘。项目位于南三环与行云路交会处东北角,正宗的三环内!相比二七新城的那些盛润、康桥、亚星、招商、泰宏建业、融侨、昌建、万科等楼盘,不知道要好多少倍。

 

项目总占地68亩,容积率3.76,分1号院、2号院两个地块,1号院早已经被德润员工团购完毕,东侧的2号院才是我们可以正常买到的商品房。

鑫苑德润珺园售楼处沙盘

2号院只有25亩,两栋住宅楼,共412户,容积率2.96,1号楼25层,两梯四户;二号楼27层,两梯六户,面积从77-155㎡不等,90㎡及以下的户型占到了55%。

2号院鸟瞰图

鑫苑作为郑州老牌开发商之一无需多言,关键是德润。

 

德润黄金海岸在郑州可谓是命途多舛,风雨飘摇。大学路与南三环交会处,位置极佳,楼顶上矗立的巨大案名,更是显眼霸气。

 

当初德润啃下二七区王胡寨村的城改项目时,是多么的意气风发,风光无两。2008年、2009年曾先后两次组织团购,靠着图纸与承诺就卖出了不少的房子。

 

转眼间,四年过去,时间到了2012年。延期交房、强制交房、楼歪歪、瓷砖脱落、私改规划、面积不符……各种各样的问题闹得满城风雨,维权不断,电视台出面也毫无办法。

德润黄金海岸外立面,照片没有问题

百度一下德润黄金海岸维权,各种呐喊,扑面而来。

 

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现在的鑫苑德润珺园,在鑫苑的手中再次复活。而且在上个月的销售过程中推出了相当诱人的优惠策略——解决限购、2年后交首付、开发商连续16个月补贴月供、均价13500-14000元/㎡。

 

2万定两房、10万定三房,剩下首付两年后还清。110㎡以下房源每月补贴月供2200元;110-140㎡的房源,每月补贴3400元;140㎡以上的户型,每月补贴4100元。

鑫苑德润珺园营销中心

这样的政策,着实让珺园在年前火了一把,也确实卖出去了不少的房子。

 

三环内,位置好,交通方便,配套成熟,规划有地铁,这个项目的优点毋庸置疑,很多人就是冲着这个位置买的。

 

但是户型对生活的影响同样重要,如果是刚需自住,不建议!三环内还有很多更好的选择,为什么非要在这里纠结?

 

郑州维权的项目很多,性价比高的好房子也很多,大可不必纠结于一个项目上。想要了解更多的楼盘信息,关注商都网·商都房谈,三环带你踏遍郑州。

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