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中国人在美国买房不可不知的ABC!不懂可亏大了。另有北美最大华人短租平台91bnb短租推荐!Newport Beach 4房2.5卫 短租推荐!自带私人多功能运动球场!

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 美国的房产近年来成为中国人海外配置资产的香饽饽,91bnb公司除了提供房屋短租平台外, 也联合知名地产公司为同胞们提供从购房、房产管理、房产短租一条龙服务,让您的投资回报更高。

为了方便大家了解美国房产的投资, 小编在这里讲解大家普遍关心的问题,希望可以帮到你们哟!

 

中国人可以在美国买房产

        美国是一个成熟的市场经济国家,对外国投资者持欢迎态度,没有限购,没有歧视,完全是准国民待遇。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了。外国人和美国人购房,没什麽不同,都是永久産权,産权档案上都会载明産权拥有人的姓名,获得不动産産权的时间和位置,土地占地面积和建筑物的面积等等。在美国,任何人都可以购买美国房産,只要您拥有有效护照,你就可以完成购房交易,即使你没有来美国,也可以通过电子邮件完成交易哟!

 

中国人在美国买房要什么材料?

       如果本人亲自购买,为了证明购房人身份,只要有有效护照就行了。如果是委託他人购买,需要给受托人写一份授权委託书(Power of Attorney),该授权委託书需要公证,另外提供一份护照複印件,受托人有了授权委託书,可以动用在委託人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律档案和代办过户手续。

       另外, 需要证明您有足够资金可以购买你想要买的房子, 而且这些钱是可以随时进到美国银行系统的, 所以最好您要有美国的银行账户, 事先把需要的钱放到美国银行里头, 这样就万无一失了,否者, 钱在海外,甚至还在大陆,很多的交易最后都会夭折,因为不可控因素太多。

 

美国买房需要经过经纪人吗?

       可以不要。但是在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,一环扣一环,比较复杂,而美国的经纪人,都是需要取得各州的专业房地産的执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房産中介素质要好得多。如果能选择一个负责任、有经验的经纪人作买方经纪,其它事情你就不必担忧了。

       也有些朋友为了省事找卖方经纪人作为自己的经纪人, 换句话说, 就是买卖双方都共用一个经纪人, 其实是不明智的, 出了问题会有很大麻烦。

       一般说来,买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付,购房者不须承担支付佣金的责任。

在美国买房可以移民美国吗?

       目前,在美国买房与办移民没有直接的联繫。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房産,买房可被视为一种投资行为,但不可以仅因此而获得绿卡。

       根据目前美国移民法的规定,获得美国投资移民EB-5的条件是:



1)在美国任何地方投资一百万美元,并至少直接创造十个就业机会;或



2)在国家认可的低就业地区投资五十万美元,并至少直接创造十个就业机会;或



3)在经政府批准的“区域中心”投资五十万美元,并直接或间接创造十个就业机会



川普政府目前一直讨论改革各种移民政策,投资移民的投资门槛也要大幅提高,每年1万的移民配额也远远不够,所以目前申请者需要多年的排期。

 

在美国买房的基本流程

       在美国买房的整个过程中,通常都会选择一个好的房产经纪人来一步一步帮你通过繁琐的买房程序,所有在交易过程中需要注意的问题,经纪人都会在事前告诉你。



下面小编给大家讲讲来美买房的基本步骤:



1)须有中国有效护照和合法来美的签证;



2)选择想要买房的地区、房屋种类和买方的大致预算;



3)选择一个合法注册的房産经纪人,讨论购买要求,由经纪人介绍看房,选房;



4)填写买房出价合同书,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;



5)一旦出价合约书被卖方接受,则定金支票须存入双方选定的公证托管公司,这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方;



6)公证托管公司对房屋産权进行核实,对産权是否有睱疵是否影响産权的完整性提出意见。如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作;



7)即使经过産权核实未发现睱疵,买方也会在过户(closing)之前购买産权保险,以便将来出现産权问题时获得赔偿;


8)如果购房合同是有条件履行的合同,即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,则当卖方接受出价合同书后,买方可以让经纪聘请专业人士对房屋状况进行检查,如果检查结果满意,则进入交易的最后一个程序:过户(closing),如果检查结果不满意,买方要求售方维修,则双方在售方进行维修后买方接受后进入过户程序,如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易,则交易中止,定金退还买方;

 

9)买方在过户(closing)之前购买房屋保险;



10)按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户(closing),买方付款(支付至公证托管公司帐户),售方签署産权档案,交收房屋钥匙和其他档案资料;


11)过户(Closing)完成之后,公证托管公司清算各方的款项,并将産权档案报送当地县政府备案,县政府备案后并盖印章,原件由公证托管公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。

 

买什么样的房子合适呢?

        美国房地産市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅(house)、联体别墅(town house)、公寓(Condo)。对于投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓最没有投资价值,因为独栋别墅有土地的独立产权,土地是稀有资源。

       这里需要说明的是,美国的土地所有权分为地下权(包括地下资源开採权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)。

 

购买新房还是二手房?

       在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地産市场有很大的区别。

       在加州,大部分好的地段已经被老的住宅社区占据,所以一般大规模开发的新建房地段会稍偏,占地较小,以前多为其他工业或农业用地,较多的靠近高速或铁轨,或有其他的一些局限,但是新房户型设计新颖有效,房屋比较智能化,并且普遍内装现代奢华,买房后可直接入住,不需要任何房屋整修。新房和二手房各有利弊,需要你自己去权衡比较。

 

中国人在美国买房的贷款

       贷款是购房的重要一环,小编这里介绍一下中国人在加州买房之前如何申请贷款以及其利弊分析。

       加州可以接受中国人买房贷款申请的银行只有和大陆业务密切联系的几家,例如华美银行、国泰银行、工商银行美国分行等。一般这些银行其贷款审批速度在30–50天通过,对于中国买家首期头款须高于40%,必须审查买家的个人与公司年收入和银行存款余额。

        另外需要注意的是银行的流程和要求有时会有变动,准备贷款之前,请先谘询银行。一般来讲,需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多,手续更複杂,一切顺利的话,成交时间大约在1~2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续,过户成交。所以,在楼市火爆的时候,贷款的买家一般抢不到好的房子。

        如果需要要贷款,您就就需要准备好更多的资料,除了有效的护照和签证外,还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)和在美国当地银行开设的帐号。

 

中国人在美国养房的费用

1) 房産税

房産税在美国各个州和地区都不同,加州的房産税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估,然后根据评估价计算房産税。在中国虽然现在暂时没有房産税的概念,可是只有70年産权,把房子的土地成本分摊到70年里,您所花的钱其实比美国的房産税可能还要高不少。

 

2)开发税 (Mello Roos) 

开发税一般是在新发展的区域,这是因为在原本是空地上,开发商需要负责开发新的市政设施,这些费用需要房子的拥有者分20-30年支付,一般是每年房价的0.4%-1.0%, 华人现在追崇德的尔湾大部分房子就是在这样一个新发展区,这样每年的地产税加上开发税就大约为1.5%-2.0%了。



3)房屋保险

在美国购买房産的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由于地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙捲风或是水灾。如果要贷款,银行一定要你买保险才肯贷款给你。



4)物业费

如果买公寓、集合式住宅以及有社区的独栋别墅,通常会有物管费(HOA fee),用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。公寓的物业费大约每年3000到5000美元。

 

5)维护费

如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-40年)、剪草、修剪树木及其他维修费用。

 

 买投资房后的管理

       如果是投资房産,出租给租客,一般可以有两种形式请人看理不打算自行使用的房屋。一是业主可将房屋委託给专业的经纪人,经纪人可以帮您选择条件较好的租客,减少以后恶房客的困扰。收费一般是全年租金的8%;二是交给专业的租赁公司打理,如果有法律纠纷,需要请律师或专业公司驱逐房客,管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。

       如果作为房东,希望一年某段时间,例如春节期间或者暑假期间,要自住,那么其他时间可以用来短租,91bnb公司正是可以满足您这种需求的专业公司。

 

在美国买房容易受骗吗?

        一般来说,美国房地産的买卖都是有公证公司监管资金和重要文档,很难産生骗局。经纪人在合同确认之后就会提供一个公证公司的监管账户(这个账户受到州房産委员会监管,账户资金不能挪用,因此是很安全的),购房者只要把款打入到监管账户就行了。这里需要注意的是让经纪人提供监管账户(escrow account)用来汇款(而不是直接汇到任何个人账户),所以你可以省却经纪人,但是千万不要绕过公证公司,省几千美元的手续费。

 

外国人出售房屋的利得税

        在加州,外国人出售美国房産,需要缴纳“资本利得税”也就是所得税,联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金,卖出是100万美金,卖主赚了20万,这所得的20万,要交25%(5万美金)的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一併上交税局。这项代征税务通常由履约的公证公司(Escrow Company)负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款,可能面临不同程度的罸款。

       但是如果在180天内用赚得钱在美国再买一套房屋,可以延缓这个资本所得税。美国人自己出售房産时,若符合一定条件,会有一定的免税额度,比如夫妻可以50万美金的免税额,单身有25万美金的免税额度。

       所以去美国投资房地産,除了替自己找一个好的中介或管理公司外,还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳,避免麻烦。

 

短租 | 洛杉矶白人豪宅区纽波特比奇(Newport Beach)4房2.5卫,自带私人多功能球场!

 

 

 

房屋简介
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4房2.5卫的独栋别墅整租,位于白人豪宅区纽波特比奇(Newport Beach),到纽波特海滩只有10多分钟车程,出行便利,社区环境良好,周围应有尽有,满足各类需要。
房屋干净宽敞,装修风格精致而清新。房间内家具、设施均齐全,可拎包入住。在后院设有多功能球场!网球,羽毛球,足球,篮球尽在其中!
该别墅每晚价格$350美元起,月租有优惠。详情咨询微信客服:us91bnb

编号NewportBeach_0002(纽波特比奇_0002),用编号咨询我们获得更多资讯!

 

周边特色
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观光
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巴博亚游乐场 
600 E Bay Ave
Newport Beach
CA 92661
巴博亚观光渡轮 
410 S Bay Front,
Newport Beach,
CA 92661
纽波特比奇市除了到海边欣赏海景之外, 还可以搭乘特有的迷你渡轮, 在巴博亚岛上逛街享受小镇风情, 带小朋友玩巴博亚游乐场, 或是到知名的时尚岛高级购物中心享受逛街乐趣.

 

新港海事博物馆
91bnb
新港海事博物馆
600 E Bay Ave
Newport Beach
CA 92661
探索海洋博物館(Discovery Cube’s Ocean Quest)位於南加州纽波特比奇市的巴博亞半島上(Balboa Pennisula), 展示包括互動式海洋实验室(Ocean Lab)以及有趣的沉船展览和搭乘海底探索車探索海底神秘世界。

開放時間

• Monday – Wednesday: CLOSED

• Thursday: 12pm-3pm (SMP only)

• Friday: CLOSED

• Saturday: 12pm-4pm

• Sunday: 12pm-4pm

入場費

• Adult: $5.00

• Senior (60+): $4.00

• Youth (4-12): $3.00

• Children 3 and under: Free

• Active Military: Free

 

餐饮美食
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美食
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Beachcomber Cafe
15 Crystal Cove
Newport Coast
CA 92657, USA
这间餐厅坐落在Crystal Cove State Park这片海湾上,前往餐厅的方法很独特,一个是去停车场等待接驳车,要不然就顺着公园步行前往。灵感来源于夏威夷和大溪地的餐厅,复刻出20年代的氛围,当年著名的电影“金银岛”就曾取景与此。餐厅供应三餐,最著名的则是鸡尾酒,不要忘了点上招牌点心Beignet。
美食
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Ruby’s Shake Shack
7703 E. Coast Hwy
Newport Coast
CA 92657, USA
千万不要和纽约汉堡店Shake Shack混淆,Ruby’s论资排辈可是年长多了,建于80年代,却主营一个40年代风格的传统美式小餐馆。木头搭建的建筑,沿着楼梯可以下到海滩的Ruby’s Shake Shack,根本就将海子的名诗句“面朝大海,春暖花开”成功的复刻出来。老美最爱喝这里的奶昔,虽然对我们来说有点过甜,但都不影响你买上一杯,然后走到海滩上一边晒太阳一边品尝。
美食
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Javier‘s Restaurant
7832 Pacific Coast Hwy
Newport Beach
CA 92657, USA
位于太平洋海岸高速公路和Laguna Beach的北部,晚餐时可以在海景露台欣赏壮丽的海景,餐厅提供上好正宗的墨西哥风味菜肴和橙县最多选择的龙舌兰酒。

 

休闲娱乐
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逛街购物
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Fashion Land 
401 Newport Center Dr,
Newport Beach, CA 92660
位於纽波特比奇市(Newport Beach)的時尚岛(Fashion Island)为当地知名高級开放式购物中心. 当搭乘手扶梯進入这高級逛街乐园后, 就可以除了享受逛街购物的乐趣之外, 还可欣赏购物中心內的喷水池等美丽造景和纽波特市(Newport Beach)的壮丽海景。時尚岛(Fashion Island)以百货公司Bloomingdale,Macy,Neiman Marcus和Nordstrom為主体, 並有上百间服飾店,精品店和餐厅. 假日時並有室外音乐表演, 可以悠闲的坐在舒适的椅子上欣赏慢妙音乐。

 

电影
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Island Cinema

401 Newport Center Dr,

Newport Beach, CA 92660



影院环境设施非常好,同步上映最新影片。这一家座落在位于时尚岛(Fashion Island)内,街区十分热闹,周边的餐饮选择也很多。

 

便利生活
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超市
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全食超市

415 Newport Center Dr,

Newport Beach,

CA 92660

美国非常有名的Whole Foods(中文译名全食超市)是在全美乃至世界最大的有机食品超市。2004年在全球已有超过300多家超市分店。他们的提高质量生活、绿色健康食品和环境保护的理念深受中产及主流社会人士的喜爱。目前已经被电商老大Amazon收购。明星里大表姐詹妮弗劳伦斯,泰勒斯威夫特都是whole foods的忠实顾客。Whole food有很多值得购买得东西,生产有机牛奶的奶牛都是不允许食用任何化肥、农药和生化手段,而是吃天然牧草长大。在后期加工中也不会添加任何防腐剂等化学成分。

 

超市
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Ralphs

2555 Eastbluff Dr
Newport Beach
CA 92660
美国知名连锁超市,商品种类繁多,有生鲜蔬果、微波食品、炸鸡、糕点、熟食等,总之您所需要的生活用品在这里都可以找到。对于当地生活的人们而言是个不可或缺的存在。

 

医院
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Hoag 医院

1 Hoag Dr

Newport Beach

CA 92663

Hoag医院,作为一所2010年9月开张的综合性医院,资历甚浅,却是南加州最好的医院之一,加州医院综合排名14,以优质的医疗服务,优美的医疗环境,及昂贵的医疗费用而闻名。这里也是有钱人的选择,被当地称为贵族医院。贝克汉姆夫妇家的小公主就是在这家医院诞生,章子怡的女儿也在此地诞生哟!

 

城市简介
纽波特比奇
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纽波特比奇市位於加州橙县西南方, 是一個有人口約有8万5千人的小型城市. 成立於1906年的纽波特比奇市离圣塔安娜市南边约10英里(16公里),因為有广大的海岸线, 因此為许多人向往的海滨渡假勝地, 並且也有許多富人在此置产或是拥有渡假屋, 也使得Newport Beach成為全加州甚至是全美国最富裕的城市之一。當地中间房价达到一百万美元, 而且超过四分之一的家庭年收入超过美金$20万元。 到纽波特比奇市除了到海边欣赏海景之外, 还可以搭乘特有的迷你渡轮, 在巴博亚島上逛街享受小镇风情, 帶小朋友玩巴博亚遊乐場, 或是到知名的時尚岛高級购物中心享受逛街乐趣.

纽波特比奇市內有七個區, 分別為科罗娜黛儿瑪(Corona del Mar),巴博亚岛,巴博亚半岛(Balboa Peninsula),新港海岸,圣哈金山莊(San Joaquin Hills),圣塔安娜高地(Santa Ana Heights)和西新港(West Newport)。而因著巴博亚半島的天然屏障,因此New Beach湾內海面平靜,湾內的几個人工岛如新港島, 巴博亚島, 小巴博亚島, 科林島(Collins Island), 海港岛, 港口岛, 丽多岛和林达岛上皆盖满了私人宅院, 大部份的宅院也都有私人遊艇, 随時享受乘船遊港湾的乐趣。

 

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中国电话:950-135-135-0000
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