国外的学区房，也这么难买吗？

美国、澳洲、加拿大，学区房入还是不入？

近年来，由于国内不断增长的教育成本、高考压力以及血液竞争，很多家长有意识地选择让孩子赴海外留学，而初为父母的80、90后显然也注意到子女教育及发展问题，为了让孩子从小获得更加优质的教育环境，提早购置好学区房，以供孩子将来留学之用。

根据《经济学人》数据，最受中国留学生欢迎的几大国家依然是：美国、澳洲、加拿大。这几大国家教育资源一流、社会稳定、生活质量高，在这些地区购买学区房，既能为孩子留学提供更加优越便利的居住环境，又能得到稳定的资产收益。

然而各国对于“学区”的定义各有不同，在购买“海外学区房”之前，不如先跟居外一起了解一下各国关于学区的具体规定吧。

美国：学区和行政区没有直接联系

美国按学区入学这一政策，主要适用于中小学义务教育，和私立教育关系不大。美国法律规定：凡是居住在学区内，属于美国公民或者持有美国绿卡，以及父母持有H1B、F1或J1签证的适龄儿童，都可以得到免费的教育。

只要学区内的学校教学质量保持稳定，学区房就会一直供不应求，加之父母对于孩子的教育投资又是一项刚性需求，因此购入学区房是一项稳健的投资。

 

不过如果想要购买美国学区房的话，有一点需要注意：美国学区划分与行政区划分没有直接联系，它可以细致到每一户，也可以跨行政区划分。如果想要获得某公立中小学的入学资格，不如先到官网查询确认该学校的所属学区再着手购房。

位于美国纽约的房产

• 复式公寓
• 附近临近优质学校
• 位于出色的翠贝卡（Tribeca ）住宅区备受追捧的地段
• 公寓距离翠贝卡的美味餐馆、商铺、咖啡馆和公园只有几步之遥

 

澳洲：家长需要提供学区房水电单据证明自住

 

在澳洲，“学区房”这一概念也同样针对公立学校。其对于学区房的审查很严格，小学、初高中都有明确的划分区域，学生的区域是根据主要居住地确定的，只有入住本地的学生可以申请该地区的学校，并且学生家长还需要提供电费、水费等单据证明是自住。另外，只有本地区学校在本年度录取人数不足时，其他地区的学生才可以申请。

不过有趣的是，在学区房的房价方面，全世界惊人的相似：数据显示，2017年~2018年间，一些热门公立学校附近的房屋均价已上涨多达逾60万澳元，澳洲比较好的学区内房屋的均价比1公里外房屋的高出59.6万澳元。

位于澳洲昆士兰的房产

• 该房产临近大学、私人学院和高尔夫球场
• 位于中心地段，距离海滩、购物商店、M1高速公路只有几分钟的路程
• 配备家庭自动化系统、太阳能和热水设施、24小时安全巡逻
• 住宅融合混凝土、玻璃和木材装饰，处处彰显大师设计手笔

 

加拿大：孩子和父母都需要在学区内至少落户一年

 

在加拿大上学，虽然没有户口这一说法，但是小孩在入学前需要填一张表格，上面需注明居住地址，由此产生了“学区房“的概念。

 

加拿大学区房地位甚至比在中国还要高。这是因为，所有的公立学校都是按照所住区域划分的，只要你的居住地址在这个学校的录取范围内，那么无论怎样你都可以上这所学校。因此，这也就形成了只要学区内有一所好学校，周围的房价便居高不下的局面，即便是送孩子上私校的家庭，也往往愿意买一所学区房来进行投资。

 

需要注意的是，不少知名学校要求孩子必须和父母都在学区内至少落户一年，有的甚至要求住满三年或以上。

 

位于加拿大多伦多的房产

• 位于多伦多市中心的黄金地段
• 离多伦多大学步行五分钟的距离
• 公共设施齐全: 图书馆，家庭影院，健身房，瑜伽室，室外游泳池，休闲区域，烧烤区
• 交通极方便，临近多个地铁站

 

学区房的重要性不言而喻，其能够为孩子提供更好的教育环境，也能为长线的投资、移民计划做准备。而且相对于国内动辄上百万一套的十几平学区房，在海外购房无疑是性价比更高的教育投资。如果打算送子女出国留学的话，不如考虑一下在海外购买学区房产吧。

居外网是国内领先的的中文国际房产平台, 每月为超过300万名全球华人提供一站式海外置业服务。目前居外网所提供的环球房源已覆盖了90多个国家，累计房源超过280万。这里有最具时效的海外房产新闻、市场分析和置业指南，来帮助您做出明智的投资选择。居外网专门为华人消费者的需求而打造，避免了语言、文化不通可能造成的麻烦，帮助您更好地选择理想房源。