实力干货这14个城市前景分析刚需投资都值得进来看

兜里只有20万积蓄的小A最近有点烦。他打算离开家乡的小城，到大城市去工作，并期待在大城市买房定居。但一线城市太贵还没资格，二线城市太多挑花眼，还得能符合他的工作预期，到底哪里合适呢？

怀揣150万预算的小C也很烦。这笔钱是他的投资款，存银行嫌跑不过通胀，放股市又怕亏，算来算去买楼最好。但他面临着和小A一样的选择困难。

其实，对于刚需和投资者来说，有一些买房的要件是相通的，那就是看这个城市的未来前景，包括经济前景、产业模式、就业形势等等。

给大家总结了一下非常有前景的14个城市。看完，相信大家对于哪个城市更符合自己的实际需求就心里有数了。

01

对于刚需来说，买房先要考虑就业。如果可以选择，一定要在就业机会多，最能赚钱的地方买。

那么哪里最能赚钱呢？给大家提供一个秘诀：一般进口产品价格贵，利润也高。国内从事同类产品生产的，收入都不错。

根据海关数据，除了能源外，去年咱们国家进口最多的五大类产品有；第一，手机，电脑里的各类芯片等；第二，手机、电视、电脑的屏幕；第三，中高档汽车；第四，各类特效化学药品；第五，大型飞机。这些进口量大，金额高，而我们又生产不了的产品，再加上互联网（人工智能和云计算），总共有六大类。这六大产业正是国家今后产业升级的重点，每年都有大把资金投入。

而对于投资者来说，明了哪些城市布局了这六大类产业，同样很重要。因为这意味着将来这座城市“钱途无量”。

02

咱们先看看中国最大的20个城市40年来GDP的排名变化。

第一张图；1978年中国最大的20个城市排名：

这张图给大家的第一印象，就是那时候的北方城市都很厉害。

那时东北有沈阳、大连、哈尔滨，鞍山，大庆，长春6大城市，华北有北京，天津，青岛，唐山，烟台5个城市，共11个城市上榜，占了排行榜大半江山。为什么东北那时那么牛？原因也很简单，因为新中国的工业化就是从东北开始的。

不过现在东北经济落后了，主要还是传统产业没落了，新兴产业没有培育起来。

再来看第二张图，2017年中国最大的20个城市排名：

这其中有11个城市，虽经历40年风云变幻，依然榜上有名。也就是说，它们的经济发展是有均好性和稳定性的。

给大家重点总结的14个城市中，就包括上面的部分城市。

这14个城市，我们把它们分成三大类。其中8个城市，40年来经济一直在榜单前20内，我们叫他“常青树城市”。另外还有6个城市，这20年发展特别快，其中4个我们叫他“明星城市”，另2个城市，我们叫他“潜力城市”。

先说8个常青树城市，成都、重庆、天津、青岛、武汉、杭州、苏州、南京。我整理了一个汇总表。主要统计企业是国有和民营的中高端制造企业为主。理由也很简单，中国经济要实现转型，必然是大力发展内资。

常青树城市六大产业布局情况：

这8个“常青树城市”按照房价高低可以分成两类。

第一类高房价组：杭州、南京、苏州、天津、青岛

房价，杭州>南京>天津>青岛>苏州，均价在3.3万到2.3万之间。这个价格顺序和中高端产业布局情况相似。杭州，南京的产业前景更好，杭州互联网企业能级更高，高薪就业机会更多。南京重点大学数量仅次于京沪，教育资源丰富。两城市套均270万到300万之间，首套首付约100万。总价较高，如果资金够的话，应该重点考虑。

高房价组中，天津、苏州的GDP高于杭州、南京，但在中高端产业布局上较弱。天津的传统产能大，高能耗高污染企业的关停对天津造成了一定影响。青岛在家电、石化、机械等传统行业实力强大，但当前战略新兴产业增加值仅占GDP10%。

天津、青岛两城市情况类似，现在都很“着急”。好在两市经济基础好，这一轮如果顺利完成挤水分、调结构，相信未来仍有较大增长空间。苏州的中高端产业依赖外资，这些年外资撤离，对苏州经济亦有影响。苏州主城区目前2.3万的价格在5个城市中最低，自然环境优美，经济基础扎实，综合来看，属于性价比较高的城市。

第二类低房价组：成都、重庆、武汉

房价，武汉>成都>重庆，均价在1.9万到1.3万之间。套均110万到200万之间，首套首付在40-60万。这对于很多刚需是能接受的门槛，建议重点考虑。

从产业看，武汉，成都要优于重庆，这也和当前房价吻合，这3个城市可以放心选择，未来的上升空间都很大。武汉地理位置优越，重点大学数量居全国前列，对于重视教育的购房者可以优先考虑。成都物产丰富，生活会更惬意。

以上8个城市中，杭州、南京、武汉、成都四城建议重点考虑。这些城市落地的中高端产业已有相当实力。在产业发展上和北、上、广、深没有代差，只有数量差距，隐约已有抗衡之势。相信不久的将来，会大放异彩。

03

再看4个明星城市：西安，郑州，合肥，东莞。这4个城市中高端产业发展也较快。目前看总量还比较小，未来发展潜力不错。

“明星城市”产业布局：

西安：手机研发中心 航空业 液晶面板

郑州：手机制造 汽车制造

合肥：家电制造 显示面板 集成电路

东莞：制药 手机研发中心

从房价看，东莞>郑州=合肥>西安，均价在1.6万-1.25万。套均110万到145万，首付也下降到30万到40万。对资金紧张的刚需首套房，这4个城市的买房门槛进一步降低。

从产业看，东莞和合肥更出色。特别是合肥，最近10年合肥的GDP年均增速排名第二，2008年全国排名43位，2017年排在第25位，10年大踏步前进17位。背后就是中高端产业的发力。目前合肥布局的京东方6代线，8.5代线，10.5代线已建成投产，已形成世界级的显示产业集群；晶合晶圆、通富微电等的集成电路产业链也有相当实力，还有百亿级的光伏产业链、新能源汽车产业链，都实力不俗。另外，合肥基础型科研实力强大，竟然是仅次于京沪的，排名第三的综合性国家科学中心城市，惊不惊讶！

总体看，这四个城市各有千秋。重教育首推西安，价格最低。南方可以考虑东莞，中部推荐合肥和郑州，合肥近10年发展都快，城市综合治理水平不错；四个城市中，郑州的底子较差，得益于省内人口总量巨大，优越的地理位置，高铁网络发达，发展确也不慢。目前工业增加值和利润已经超越武汉，综合潜力不容小觑。

04

最后，再看2个“潜力城市”：长沙和贵阳

长沙和贵阳的房价在1万左右，套均价格90万到100万，首付下降到30万以下。在省会城市中，这两个城市的房价很亲民。贵阳的气候宜人，吸引了不少高技术企业落户。长沙的文娱产业发达，工程机械、电子信息产业、新材料产业产值均超千亿，宜居宜业。

贵阳和长沙10年间GDP增速都很快。特别是贵阳创造了一个小奇迹，10年以来GDP增速在289个地级以上城市中排名第一，2017年GDP增速11%，继续领跑。在高新技术方面，今年贵阳数字经济产值预计将破1000亿元。不仅华为，三大电信运营商，BAT，包括苹果、微软、IBM等均在贵阳建立数字中心节点。

最后建议：目前楼市普遍平淡，一些开发商有让利销售、快速回款的迫切需求。特别是年终冲业绩，如果有较大的优惠，是一个买房的时机。如果不太急，可以关注楼市在明年两会前后变数。另外，提醒关注银行利率变化，择机完成置业。

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