纽约租房最全攻略

在纽约市租房并不容易。一般情况下,都必须经历一个严格的过程,才能寻找到你渴望的房子。为了省去寻找合适房源需要花费的大量时间成本,大部分留学生都会找一个房地产经纪人或专家来协助完成这个找房的工作。本篇文章会分享在纽约租房的注意事项和各种可以帮助找房的资源。

 

纽约租房 平台推荐

 

EasyRent伊居

EasyRent-留学生最爱的租房买房品牌。作为全行业最优质的服务者之一,为纽约客打造开放优质居住服务生态。致力于提供包括租赁,买卖,商业和生活服务等居住体验。省时省心省钱,一站式服务。

纽约租房

Streeteasy

作为纽约市房地产网站的鼻祖,Streeteasy有大量的房源,如果你想寻找数量,它总是一个好的起点。也就是说,当涉及到质量问题时,要准备牺牲一下。Streeteasy向广告商收取各种费用,许多不收费的建筑和房东不会在该平台上做广告。

 

Apartments.com

如果你在寻找一个服务全面的豪华建筑中的不收费公寓,Apartments.com将是你开始搜索的好地方。该网站强调较大的房产,并与该市许多最大的开发商和房东有关系,因此你会在这里找到一些最新的房源和豪华建筑的价格。

 

 

纽约租房 提前准备

设定预算
在纽约租房,成本往往是最大的问题,因为你的大部分可支配现金很可能最终会直接用于支付租金。一般的共识是,你的年收入不应超过三分之一用于你的住房费用。而且在纽约租房,大多有门卫的公寓只批准年总收入是月租金40倍的租户。

公寓的设施
从最简单的问题,像是1B还是2B,到复杂一点的像是停车位,保安和健身房。在租房前能确定哪些设施和配置是重要的,因为每一项设施都可能让价格有很大的变化,因此在纽约租房要根据你愿意为每一项设施支付多少钱来确定其优先次序。

合适的社区
有些人更介意通勤时间,而有些人更注重家里周围安不安静。有人觉得华人超市必须得有,而有些人更在意周边的餐厅够不够。这些都是会影响一个人在纽约租房的选择的因素,每个社区都有自己的特色和优缺点。像是住在法拉盛虽然周边全部都是好吃的餐馆,但是就不可能跟住在长岛市的居民一样一站地铁到曼哈顿。

 

纽约租房常见词汇

Guarantor / Co-signer:

这个词指的是愿意承担与租房有关的所有财务责任的个人或者公司。担保人通常是在美国境内(有些情况下是在纽约州)就业的个人,其收入超过公寓年租金的60-80倍。

Lease:

您和房东之间具有法律效益的租房合同,约束您按照租约中的所有条款和条件租用特定公寓。在纽约,一份标准的公寓租约为期12个月。

Subletting:

这个术语指的是接手别人的租约。通常情况下,你应该签署一份转租合同,明确转租的所有条款(期限、资金等)。

Rental Application:

一份租房申请表格,让房东收集关于申请人的信息。这里面没有令人困惑或复杂的法律语言。申请人承担的唯一责任是,他/她对该公寓有约束力,如果被接受,将负责其全部财务和租赁合同中规定的其他义务。

Eviction:

房东为收回租赁的房子而进行的法律诉讼。

 

纽约租房时机

一般在纽约找租房都是在打算搬家前30-45天开始找房子。在这之前开始找房时常会徒劳无功,因为纽约需求量非常大,所以大概率在你想搬家时,当时看到的公寓都已经租给别人了。